Alternative Netty.immo 2026 : gestion locative ou CRM agent, quel outil pour quel besoin ?
Netty.immo est un logiciel reconnu dans le monde des agences immobilières. Si tu arrives ici en cherchant une alternative, c’est probablement parce que tu as découvert — ou tu commences à comprendre — que Netty.immo et un logiciel de gestion locative ne font pas le même travail. La confusion est fréquente, et elle coûte du temps.
Cet article t’aide à démêler les deux catégories, à comprendre ce que Netty.immo fait vraiment bien, là où il s’arrête, et dans quels cas Immofacto est une alternative pertinente — ou pas.
Ce que fait Netty.immo
Netty.immo est un CRM conçu pour les agents immobiliers en transaction et en gestion de mandats. Il centralise le suivi des contacts, la gestion des mandats exclusifs et simples, la diffusion automatique des annonces sur les portails (SeLoger, Leboncoin, etc.) et l’agenda des visites. Ses tarifs, compris entre 49 et 149 € par mois et par agent selon les options, ciblent principalement les agences indépendantes qui veulent structurer leur activité commerciale.
Quand Netty.immo est le bon choix
- Tu es agent immobilier en transaction et tu veux piloter tes mandats, tes contacts et ta diffusion d’annonces depuis un seul outil.
- Ton activité principale est la vente, pas la gestion de parc locatif.
- Tu travailles en agence avec plusieurs agents et tu as besoin d’un espace collaboratif centré sur le pipeline de vente.
- La diffusion multi-portails automatisée est un critère de choix prioritaire.
- Tu n’as pas besoin de quittances, de comptabilité bailleur ou de suivi de loyers impayés.
Limites identifiées par les utilisateurs
Pas de gestion locative intégrée
Netty.immo n’est pas conçu pour le suivi des loyers, la génération de quittances, ou la relance automatique des locataires. Si tu gères un parc locatif en parallèle de ton activité transaction, tu devras utiliser un second outil. C’est une limite structurelle, pas un oubli.
Aucune comptabilité bailleur
La déclaration 2044, le régime LMNP réel, la comptabilité SCI — rien de tout cela n’est dans le périmètre de Netty.immo. Pour un bailleur qui doit justifier ses revenus fonciers chaque année, l’absence de ces fonctions oblige à multiplier les exports manuels vers un comptable ou un autre logiciel.
Pas de GLI ni de suivi des impayés
La garantie loyers impayés (GLI) n’est pas intégrée dans Netty.immo. Le suivi des sinistres, la relation avec les assureurs, les dossiers de recouvrement — tout cela reste à gérer en dehors du logiciel. Pour un gestionnaire locatif, c’est un poste de travail manuel conséquent. Pour en savoir plus sur ce que couvre la GLI, consulte notre guide GLI 2026.
Application mobile limitée à l’usage agent
L’application mobile de Netty.immo est pensée pour le terrain de l’agent en transaction : prise de mandat, accès au CRM, agenda. Elle ne couvre pas les besoins d’un bailleur qui veut consulter son tableau de bord locatif, valider un virement ou signer un bail en déplacement.
Netty.immo vs Immofacto
| Critère | Netty.immo | Immofacto |
|---|---|---|
| Cible principale | Agents immobiliers en transaction | Bailleurs et gestionnaires locatifs |
| Gestion des mandats de vente | Oui | Non — hors périmètre |
| Diffusion annonces portails | Oui (multi-portails) | Non — hors périmètre |
| CRM contacts / pipeline vente | Oui | Non — hors périmètre |
| Quittances et appels de loyer | Non | Oui |
| Comptabilité bailleur (2044, LMNP, SCI) | Non | Oui |
| GLI multi-assureur | Non | Oui |
| Signature électronique de bail | Non | Oui — voir notre guide |
| Application mobile iOS/Android | Partielle (usage agent) | Oui (bailleur et gestionnaire) |
| Connexion bancaire PSD2 | Non | Oui |
| Tarif d’entrée | 49 €/mois/agent | À partir de 9 €/mois — voir les tarifs |
Quand basculer vers Immofacto
- Tu gères un parc locatif — même un seul bien — et tu perds du temps à créer tes quittances manuellement chaque mois : Immofacto automatise ce flux dès le tier Solo.
- Ta déclaration fiscale de revenus fonciers te prend plusieurs heures chaque année faute d’outil dédié : la comptabilité bailleur intégrée (2044, LMNP réel, SCI) est au coeur d’Immofacto.
- Tu veux souscrire une GLI sans jongler entre ton logiciel de gestion et l’extranet de ton assureur : Immofacto connecte plusieurs assureurs depuis la même interface — voir notre guide GLI.
- Tu anticipes les obligations DPE 2028 et tu veux un suivi structuré des diagnostics de ton parc avant les échéances réglementaires : consulte notre dossier DPE 2028.
- Tu veux comparer tous les logiciels du marché sur un même tableau avant de décider : le comparatif logiciels immobilier 2026 te donnera une vue complète, Netty.immo et Immofacto inclus.
FAQ
Netty.immo peut-il gérer des locations en parallèle de la transaction ?
Netty.immo permet de saisir des biens à louer et de diffuser des annonces locatives sur les portails. En revanche, il ne gère pas le suivi du bail après la mise en location : pas de quittances, pas d’appels de loyer, pas de comptabilité bailleur. Si tu fais de la gestion locative pour le compte de propriétaires, tu auras besoin d’un logiciel dédié comme Immofacto ou d’un module de gestion séparé.
Immofacto remplace-t-il Netty.immo pour une agence en transaction ?
Non. Immofacto est un logiciel de gestion locative, pas un CRM de transaction. Il ne propose pas de suivi de mandats de vente, de diffusion multi-portails pour la transaction, ni de pipeline commercial pour les agents. Si ton activité principale est la vente immobilière, Netty.immo reste mieux adapté. Immofacto est pertinent si tu gères un portefeuille locatif, que ce soit en propre ou pour des tiers.
Est-il possible d’utiliser les deux outils ensemble ?
Oui, c’est d’ailleurs le cas de certaines agences qui pratiquent à la fois la transaction et la gestion locative. Netty.immo couvre le CRM commercial et la diffusion des annonces, Immofacto prend en charge le suivi du bail, les quittances, la comptabilité bailleur et la GLI. Les deux outils ne se chevauchent pas sur leurs fonctions principales. Découvre la suite Immofacto pour voir l’ensemble du périmètre couvert.
Quels sont les tarifs d’Immofacto ?
Immofacto propose plusieurs formules selon la taille de ton parc et tes besoins : un tier Découverte à partir de 9 €/mois pour débuter, jusqu’aux formules Pro et Premium pour les gestionnaires professionnels gérant plusieurs dizaines de lots. Consulte la page tarifs pour le détail complet et les fonctions incluses dans chaque formule.
Si tu gères un parc locatif et que tu veux voir concrètement ce qu’Immofacto peut automatiser pour toi, contacte-nous pour une démonstration ou explore les formules disponibles directement.