Si vous vendez et gérez des biens, votre outil ne devrait pas vous demander de signer quatre contrats pour faire un métier. Cet article ne défend pas Immofacto. Il défend votre temps.
Septeo équipe une grande partie du marché français de l’immobilier via une stratégie d’acquisitions agressives (SPI/LGI, Netty, Modelo, Kinaxia, INCH, Consortium Immobilier). C’est un acteur sérieux, ancien, avec un écosystème large. Mais sa force — la consolidation — est aussi sa contrainte: ce sont des produits assemblés, pas conçus ensemble.
Immofacto fait l’inverse. Une seule équipe SaaS active depuis 2011, une seule base de code, une seule plateforme: transaction, gestion locative et syndic dans un même produit. Pas par rachat. Par dessein.
L’addition Septeo, ou la suite Immofacto
Septeo · Immofacto — face-à-face
Votre métier, c’est de gérer des biens. Pas d’assembler des outils.
Moins d’outils. Moins de friction. Plus de mandats signés.
Ce que Septeo a construit
Honnêteté d’abord: Septeo a réussi quelque chose de difficile. Trente ans de présence terrain. Un commercial dans presque chaque département. Une largeur de gamme rare (gestion, transaction, syndic, notariat, saisonnière). Un écosystème de partenaires métier qu’aucune jeune équipe ne reproduira en deux ans.
C’est ça qu’on achète quand on signe Septeo: une infrastructure marché. Pas un produit moderne — une institution.
Ce que Septeo vous fait payer
L’institution se paie. Trois choses, dont seule la première est visible:
- Plusieurs abonnements assemblés — typiquement SPI ou Netty (gestion) + Modelo (rédaction) + INCH (états des lieux) + un partenaire e-signature. Chaque brique a son propre support, sa propre roadmap, sa propre courbe d’apprentissage.
- L’opacité tarifaire — sur devis, adapté à votre structure. Vous ne savez pas si votre voisin paie 30 % de moins. Et votre voisin non plus.
- L’engagement long — 12 à 36 mois reconductibles avec préavis. Le coût de sortir est le vrai prix d’entrée.
Ordres de grandeur observés Q1 2026 sur le marché français pour une agence de 3 gestionnaires, 200 lots, activité mixte: 150 à 300 € HT/mois selon les modules retenus et la négociation, hors e-signature et hors temps de paramétrage initial.
Ce qu’Immofacto vous propose
L’inverse, ligne par ligne.
- Une seule plateforme. Transaction, gestion locative, syndic. Un login. Une équipe produit. Une roadmap.
- Tout natif: états des lieux, rédaction des mandats et documents, e-signature, portails locataire et propriétaire, relances. Pas d’intégration tierce à gérer pour les fonctions du quotidien.
- Tarification publique sur /tarifs/. Cinq plans affichés, du Découverte à 9 € à l’Enterprise sur devis. Pas de « demandez-nous ». Pas de « selon votre structure ».
- Sans engagement long. Mensuel résiliable. Annuel pour ceux qui veulent verrouiller leur prix. Le programme L’Origine pour les pionniers qui acceptent 24 mois en échange d’un prix bloqué et d’un siège à la table produit.
- 14 jours gratuits sans CB. Pour comparer sur vos vrais cas, pas sur une démo scénarisée.
Pourquoi on a fait ça ainsi
L’équipe derrière Immofacto fait du SaaS depuis 2011. Quinze ans de produits B2B livrés, opérés, maintenus. On n’a pas grandi par rachat — on a construit ensemble. Locatif, transaction et syndic ne sont pas trois équipes qui se parlent par Slack. C’est la même base de code, la même base de données, le même atelier de design.
Pourquoi ça compte pour vous? Parce qu’une suite conçue en silos produit une expérience en silos. Vos clients ne savent pas — et ne devraient pas savoir — que votre outil transaction et votre logiciel de gestion sont deux produits distincts portés par deux équipes qui ne se parlent pas. Ils voient une seule agence. Ils attendent une seule réponse.
L’hébergement est en France. Le code est nôtre. Les données restent portables aux formats ouverts, à tout moment, pendant et après votre abonnement.
Quand Immofacto n’est pas le bon choix
On préfère le dire avant que vous ne le découvriez. Restez chez Septeo si:
- Vous gérez plusieurs milliers de lots avec un volet syndic profond (AG complexes, appels de fonds multiples, comptabilité séquestre détaillée). Notre syndic est solide; il n’est pas conçu pour les très gros portefeuilles institutionnels — pas encore.
- Vous ajoutez du notariat à votre activité. On ne couvre pas ce métier. Septeo, oui.
- Votre équipe a trente ans d’historique sur SPI et la continuité opérationnelle prime sur la modernité de l’interface. La migration coûte du temps; parfois ça ne vaut pas la peine.
- Vous valorisez plus le commercial en face que le produit dans les mains. Septeo a quinze cents personnes au sol. On en a quelques dizaines, et on les met dans le code.
Si l’un de ces cas vous décrit, Septeo est probablement le meilleur choix pour vous. Et c’est une bonne nouvelle: vous savez déjà où aller.
Si vous décidez de migrer: cinq étapes
Étape 1 — Vérifier votre contrat Septeo (J-90)
Identifiez date d’échéance annuelle, préavis de résiliation (généralement 3 mois), clause de renouvellement tacite. Action concrète: envoyez un courrier recommandé de résiliation 90 jours avant l’échéance.
Étape 2 — Exporter vos données (J-60)
Demandez l’export complet (CSV/XML): base locataires, baux actifs, historique quittances (3 ans min), propriétaires, mandats, transactions en cours. Ce droit dépend de votre contrat commercial avec Septeo: vérifiez les clauses de résiliation et d’export de données. Le Data Act européen (Règlement UE 2023/2854) garantit la portabilité de vos données en fin de contrat — mais pas en cours d’engagement. Anticipez: demandez un export complet dès J-60 avant votre date d’échéance.
Étape 3 — Configurer en parallèle (J-30)
Ouvrez un compte Immofacto (14 jours gratuits sans CB). Importez un échantillon (10-20 lots). Formez un gestionnaire pilote. Validez le workflow complet: bail → quittance → relance → encaissement.
Étape 4 — Migration complète + double saisie (J-0 à J+30)
Importez l’ensemble. Maintenez Septeo en lecture seule 30 jours. Basculez progressivement les baux actifs. Formez toute l’équipe (1-2 jours).
Étape 5 — Clôture (J+30)
Confirmez la résiliation par écrit. Vérifiez l’intégrité des données. Testez l’export des quittances des 3 derniers mois. Mettez à jour les modèles de documents.
FAQ — Quitter Septeo en 2026
Est-il légal de quitter Septeo avant la fin de mon contrat?
Oui, sous conditions. Vous devez respecter le préavis contractuel (généralement 3 mois avant l’échéance annuelle). Si Septeo manque à ses obligations contractuelles, vous pouvez invoquer l’inexécution — faites-vous accompagner par un juriste. Le code de la consommation et le code de commerce vous protègent: il n’est pas nécessaire de « négocier » votre sortie si elle est prévue contractuellement.
Septeo peut-il refuser d’exporter mes données?
En B2B, le Data Act européen (Règlement UE 2023/2854) oblige les fournisseurs cloud à fournir vos données — mais uniquement en fin de contrat, pas sur demande en cours d’engagement. Pendant la durée du contrat, vos droits dépendent exclusivement des clauses contractuelles. Conseil: négociez une clause d’export explicite avant de signer, et demandez un export de validation dès l’onboarding.
Combien de temps prend une migration depuis Septeo?
Pour une agence de 100-200 lots, comptez 4 à 6 semaines. La phase la plus longue est l’export/import des données (1-2 semaines) et la formation (1 semaine). La bascule des baux actifs peut s’étaler sur un mois sans disruption opérationnelle.
Immofacto aide-t-il à la migration?
Oui. Les plans Pro, Premium et Enterprise incluent une assistance: appel de cadrage, validation du format d’import, support pendant la transition. Pour les plans Découverte et Solo, la documentation d’import est en libre-service avec accès au support standard.
Mes locataires seront-ils impactés?
Si la migration est bien préparée, non. Vos locataires continueront de recevoir leurs quittances normalement, depuis un nouvel expéditeur. Le changement visible: un portail locataire moderne. Les coordonnées IBAN restent les vôtres.
Septeo a vraiment racheté Modelo et INCH?
Oui. Les acquisitions sont publiques: Modelo (rédaction de documents), INCH (états des lieux numériques), Netty (gestion locative), SPI/LGI (gestion-syndic), Kinaxia, Consortium Immobilier. C’est la stratégie assumée du groupe — la consolidation par le rachat. La conséquence pour l’utilisateur: ces produits restent largement indépendants en interne, avec leur propre interface, support et roadmap. La promesse « suite intégrée » est commerciale; techniquement, c’est un bouquet.
Pour aller plus loin
- Comparatif complet des logiciels immobiliers 2026 — Septeo, Lockimmo, Hektor, Apimo et Immofacto sur 12 critères
- Alternative à Masteos après liquidation — la lecture parallèle pour ceux qui ont vécu un retrait brutal du marché
- La suite Immofacto — sept actes du cycle immobilier
- Notre manifeste — la vision derrière Immofacto
- Tarifs publics — les cinq plans, sans devis
Avant les tarifs, il y a les pionniers.
25 agences signent 24 mois et façonnent Immofacto avec nous. Pas pour créer l’urgence — pour préserver la proximité tant qu’elle a du sens. Sinon, les tarifs publics et les 14 jours gratuits sont là pour vous, sans CB, sans engagement.