Alternative Crypto Immo logiciel : comprendre les deux univers avant de choisir
Crypto Immo s’est imposé comme un outil de référence pour les agents immobiliers qui veulent gérer leurs mandats de vente et de location, suivre leurs compromis et diffuser leurs annonces sur SeLoger, Leboncoin ou PAP depuis une seule interface. Si tu l’utilises déjà — ou si tu l’évalues — tu sais exactement pourquoi il plaît : il couvre le cycle de transaction de bout en bout, du mandat au registre Hoguet, avec une prise en main rapide.
Mais beaucoup de professionnels arrivent à un moment charnière : le bail est signé, le locataire est en place, et là Crypto Immo s’arrête. Quittances, relances, régularisation de charges, suivi DPE, déclarations fiscales — ce qui se passe après la signature n’est pas son domaine. C’est à ce moment précis que la recherche d’une alternative commence. Cet article t’aide à comprendre ce qui relève de chaque outil, et quand il est logique d’en changer ou d’en ajouter un.
Ce que fait Crypto Immo
Crypto Immo est un logiciel de transaction immobilière. Son coeur de métier : la gestion des mandats de vente et de location (dont les mandats exclusifs AMEPI), la diffusion multi-portails, le suivi des compromis et promesses de vente, et le CRM acquéreurs/vendeurs. Il s’adresse aux agents immobiliers et aux négociateurs qui traitent des volumes de transactions et ont besoin d’un registre des mandats conforme à la loi Hoguet.
En résumé, Crypto Immo couvre l’avant et le pendant de la transaction. Il est pensé pour vendre et louer des biens, pas pour gérer ce qui arrive ensuite côté bailleur.
Quand Crypto Immo est le bon choix
- Tu gères principalement des mandats de vente et tu as besoin d’un suivi rigoureux jusqu’à la signature définitive.
- Tu diffuses tes annonces sur plusieurs portails et tu veux éviter les ressaisies manuelles.
- Ton activité de location se concentre sur la mise en relation : trouver un locataire, signer le bail, passer à autre chose.
- Tu travailles en agence avec plusieurs négociateurs et tu as besoin d’un CRM partagé pour les acquéreurs et les vendeurs.
- Tu dois produire des registres mandats conformes à la loi Hoguet sans effort supplémentaire.
Limites identifiées par les utilisateurs
Pas de gestion locative après le bail
Une fois le bail signé, Crypto Immo n’émet pas de quittances récurrentes, ne gère pas les appels de charges ni leur régularisation annuelle. L’agent ou le gestionnaire doit basculer sur un autre outil ou gérer manuellement. Pour un professionnel qui suit dix lots ou plus, cela crée rapidement une double saisie et des risques d’erreur.
Absence de comptabilité bailleur
Crypto Immo n’est pas conçu pour produire les documents comptables dont un bailleur a besoin : compte de gestion, reversements propriétaires, état des dépenses déductibles. Ce n’est pas un reproche — ce n’est tout simplement pas son positionnement. Mais si tu proposes un mandat de gestion locative à tes clients propriétaires, il te manque une brique.
Pas de suivi GLI ni d’assurance loyers impayés
La garantie loyers impayés (GLI) nécessite un suivi des incidents, des déclarations de sinistres et une traçabilité des relances. Crypto Immo ne propose pas ce module. Pour les agences qui souscrivent des contrats GLI pour le compte de leurs clients, c’est une limite concrète au quotidien. Tu peux consulter notre guide GLI 2026 pour mieux comprendre les enjeux.
Suivi DPE et conformité 2028 non couverts
Avec les interdictions de mise en location progressives liées au DPE (classes F et G), les bailleurs ont besoin de savoir où en sont leurs biens et d’anticiper les travaux. Ce type de suivi patrimonial dépasse le cadre d’un logiciel de transaction. Si tu gères un parc locatif pour le compte de propriétaires, ce sera un point de friction. Pour anticiper, voir notre article DPE 2028 et bailleurs.
Crypto Immo vs Immofacto
| Critère | Crypto Immo | Immofacto |
|---|---|---|
| Gestion des mandats de vente | Oui | Hors périmètre |
| Diffusion multi-portails (SeLoger, Leboncoin…) | Oui | Hors périmètre |
| Registre mandats Hoguet | Oui | Hors périmètre |
| CRM acquéreurs / vendeurs | Oui | Non |
| Quittances de loyer récurrentes | Non | Oui |
| Relances loyers impayés + suivi GLI | Non | Oui |
| Régularisation de charges locatives | Non | Oui |
| Comptabilité bailleur et reversements propriétaires | Non | Oui |
| Suivi DPE et alertes conformité | Non | Oui |
| Signature électronique des baux | Partielle selon version | Oui — voir notre guide |
| Tarif d’entrée | Environ 80-200 €/mois/agence | À partir de 9 €/mois — voir les tarifs |
Quand basculer vers Immofacto
- Tu as signé des mandats de gestion locative et tu dois produire des quittances chaque mois pour plusieurs propriétaires : Immofacto automatise ça, ce que Crypto Immo ne fait pas. Consulte la suite Immofacto pour voir l’ensemble des modules disponibles.
- Tu reçois des signalements d’impayés et tu perds du temps à retracer les relances manuellement : la gestion GLI intégrée d’Immofacto te donne un suivi daté et traçable, utile en cas de sinistre — voir notre guide GLI 2026.
- Tes clients propriétaires te demandent un compte de gestion annuel et tu n’as pas d’outil pour le produire : c’est exactement le périmètre d’Immofacto, avec les reversements et la ventilation des charges. Pour comparer les solutions du marché, consulte le comparatif logiciels immobilier 2026.
- Tu dois anticiper les interdictions de location DPE 2028 pour tes clients bailleurs et leur proposer un plan de travaux priorisé : Immofacto te donne la visibilité sur le parc, sans que tu aies à maintenir un tableur à la main — voir DPE 2028 et bailleurs.
- Tu veux proposer la signature électronique du bail en conformité avec la réglementation, de façon fluide et sans outil tiers supplémentaire : Immofacto intègre ce parcours nativement — voir notre guide sur la signature électronique des baux.
FAQ
Peut-on utiliser Crypto Immo et Immofacto ensemble ?
Oui, et c’est même le cas le plus courant. Crypto Immo gère la mise en location — mandat, diffusion, sélection du locataire, signature du bail. Immofacto prend le relais dès que le locataire est en place : quittances, charges, relances, comptabilité propriétaire. Les deux outils ne se marchent pas dessus parce qu’ils ne couvrent pas les mêmes étapes du cycle de vie du bien.
Immofacto remplace-t-il complètement Crypto Immo pour une agence de transaction ?
Non. Immofacto ne gère pas les mandats de vente, ne diffuse pas sur les portails d’annonces et n’embarque pas de CRM acquéreurs. Si ton coeur de métier est la transaction, Crypto Immo reste pertinent pour cette partie. Immofacto n’est pas une alternative directe sur ce segment — il est complémentaire, ou principal si tu fais exclusivement de la gestion locative.
Quel est le tarif d’Immofacto par rapport à Crypto Immo ?
Crypto Immo se situe dans une fourchette de 80 à 200 € par mois selon la formule et le nombre d’utilisateurs. Immofacto démarre à partir de 9 €/mois pour une utilisation individuelle, avec des formules adaptées aux agences qui gèrent un parc plus important. Les détails sont disponibles sur la page tarifs.
La migration depuis Crypto Immo est-elle compliquée ?
Si tu passes de Crypto Immo à Immofacto pour la gestion locative, tu ne migres pas les mêmes données : Crypto Immo gère des mandats et des contacts de transaction, Immofacto gère des baux en cours, des lots et des bailleurs. La bascule se fait bien de zéro sur le périmètre gestion locative, sans avoir à exporter ou convertir de fichiers complexes. L’équipe Immofacto peut t’accompagner sur cette transition.
Si tu gères un parc locatif pour le compte de propriétaires et que tu cherches un outil qui couvre l’après-bail — quittances, charges, relances, comptabilité, conformité DPE — Immofacto est conçu pour ça. Tu peux démarrer avec un essai ou poser tes questions directement via la page contact professionnel. Si tu veux d’abord comparer les tarifs selon la taille de ton parc, la page tarifs te donnera une réponse immédiate.