Alternative Lockimmo : vraies SaaS gestion locative bailleur 2026

Tu utilises Lockimmo depuis quelques années et tu te demandes si c’est encore le bon outil pour toi en 2026. Question légitime : ton parc a peut-être grossi, ta fiscalité s’est complexifiée (réel, démembrement, SCI), ou tu en as marre de gérer depuis ton fixe parce que l’app mobile n’a jamais vraiment suivi. Lockimmo reste correct pour un débutant avec 1-2 lots. Au-delà, les limites apparaissent.

Lockimmo en 2026

Logiciel français de gestion locative. Positionnement : bailleur particulier 1-10 lots, parc en location nue ou meublée non pro. Modèle freemium : gratuit jusqu’à 1-2 lots, puis 9-19 €/mois/lot ou forfait global au-delà. Compétitif face à une agence (6-9 % des loyers). Périmètre : bail, quittances, suivi loyers, relances auto, fiscalité assistée (2044), GLI via un partenaire unique. Voir comparatif 2026.

Quand Lockimmo suffit largement

• 1-3 lots en location nue, pas de projet d’agrandir
• Régime micro-foncier, pas de passage au réel envisagé
• Tout depuis le bureau, mobile pas un sujet
• Support communautaire suffit
• Budget très contraint, freemium imbattable

Si tu te reconnais, pas la peine de migrer.

5 limites qui poussent à chercher une alternative

1. Expérience mobile limitée

Interface web responsive plutôt qu’app native. EDL depuis smartphone laborieux, notifications push basiques, consultation rapide pas fluide. Frein pour gestion en mobilité.

2. Fonctionnalités fiscales incomplètes

2044 standard OK. Amortissement LMNP au réel, 2031 LMP, SCI IS, démembrement, déficits fonciers reportables 10 ans = ça coince. Exports CSV + Excel ou expert-comptable en plus.

3. GLI : partenaire unique

Un seul assureur partenaire. Tarifs et garanties pas toujours les plus compétitifs. Voir guide GLI 2026.

4. Comptabilité basique

Fiscalité simple OK. Pour vraie tenue comptable (plan comptable, grand livre, balance, rapprochements PSD2), Lockimmo pas dimensionné.

5. Support communautaire

Forum, FAQ, base de connaissances OK. Mais blocage urgent (régularisation charges contestée, bug quittance la veille du 5) = seul. Pas de chat humain réactif.

Lockimmo vs Immofacto

Suite Immofacto en détail.

Quand basculer vers Immofacto

• 4 lots ou plus (ou prévu dans 12 mois)
• Fiscalité complexifiée (réel, LMNP, SCI, déficit foncier)
• Mix plusieurs régimes (nu au réel + meublé + SCI)
• Comparer plusieurs GLI sans changer de plateforme — fiscalité GLI
• Support humain réactif requis
• Beaucoup de mobilité : visites, EDL, photos travaux

Plan de migration en 7 jours

• Jour 1 — Export : lots, locataires, baux, historique loyers, soldes, PDF.
• Jour 2 — Création Immofacto : organisation, lots, régime fiscal par bien.
• Jour 3 — Import : upload CSV, vérification correspondances, contrôle soldes.
• Jour 4 — Baux et locataires : validation lot par lot, dates, indices IRL.
• Jour 5 — Banque : connexion PSD2, rapprochement auto du mois.
• Jour 6 — Test à blanc : émission quittance test, relances, module fiscal.
• Jour 7 — Bascule : notification locataires, archivage Lockimmo 12 mois lecture seule.

Au-delà de 10 lots, accompagnement de migration. Détails tarifs.

Autres alternatives

Smartloc : mise en location (annonces, dossiers candidats). Plus léger fiscalité. Rentila : modèle gratuit, périmètre proche de Lockimmo, support limité. Ublo : haut de gamme, multi-biens, comptabilité robuste, plutôt semi-pro.

Comparatif complet 2026.

FAQ

Lockimmo vraiment gratuit ?

Oui pour 1 lot (parfois 2). Au-delà, abonnement payant.

Récupérer historique ?

Oui. Export CSV (lots, locataires, loyers) + PDF téléchargeables. Copie complète avant migration.

Coût Immofacto vs Lockimmo ?

Immofacto dégressif au volume, abonnement transparent, pas de tarif par lot qui explose. Tarifs.

Immofacto gère SCI à l’IS ?

Oui, écart majeur avec Lockimmo. SCI IS = comptabilité dédiée (résultat imposable, dividendes, amortissements).

Quand sort Immofacto ?

Lancement public prévu courant 2026. Inscris-toi à la waitlist pour conditions early-adopter.