Tu cherches le prix d’une GLI et tu tombes sur des fourchettes de 2 à 5 % du loyer, sans jamais voir un tarif clair. C’est normal : les assureurs ne publient quasiment jamais leur grille, et les comparateurs mélangent contrats groupes (négociés par des agences) et contrats individuels. Résultat : un bailleur particulier qui souscrit en direct paie rarement le tarif affiché.
On a passé au crible 8 acteurs majeurs du marché français en mai 2026 : Galian-SMABTP, Solly Azar, MAIF, AXA Protection Loyer, Allianz Insured Rent, Garantme, Wizi Premium et April. Taux réels, plafonds, délais de carence, frais cachés. Si tu cherches les plafonds officiels par zone, on a un dossier dédié.
Tarification GLI 2026 : la fourchette du marché
En mai 2026, le taux d’une GLI s’exprime quasi toujours en % du loyer mensuel charges comprises. La fourchette observée sur les principaux assureurs français va de 2,15 % à 4,1 %. Le tarif médian pour un contrat individuel souscrit en direct tourne autour de 2,5 % à 3 %. Pour un loyer de 800 € CC : 221 €/an (2,3 %), 288 €/an (3 %), 384 €/an (4 %). Trois choses à savoir : 1) contrat groupe vs individuel (agence = 1,5-3 %), 2) frais de dossier cachés (~25 €/an), 3) déductibilité fiscale au réel (30-45 % récupérés selon TMI).
Comparatif détaillé de 8 assureurs GLI en 2026
| Assureur | Prix moyen | Plafond global | Particularité |
|---|---|---|---|
| Galian-SMABTP | Dès 2 % | 96 000 € [À vérifier] | Réassureur de nombreux contrats (MAIF, courtiers). Souscription 100 % numérique. |
| Solly Azar | 2,5 à 3,5 % | Jusqu’à 90 000 € | Plafond loyers parmi les plus élevés. Protection juridique plafonnée 5 000 €. |
| MAIF | 240 €/an forfait | [À vérifier IPID] | Tarif forfaitaire. Réservé aux sociétaires. |
| AXA Protection Loyer | 2,70 % +25 €/an (3,20 % en IDF/13) | 90 000 €, dégradations 10 000 € | Surtaxe IDF + Bouches-du-Rhône. Protection juridique 20 000 €. |
| Allianz Insured Rent | À partir de 2,7 % + 1,75 €/mois | 70 000 € (Basic) | 3 formules. Vérif dossier en 24 h. |
| Garantme | 3,5-4,1 % (payé par locataire) | [À vérifier] | Éligibilité locataire élargie (taux d’effort 37-40 %). Coût porté par le locataire. |
| Wizi Premium | Inclus dans abonnement gestion locative | 50 000 €, dégradations 4 000 € | Pas de franchise. Paiement le 5 du mois. |
| April | 2,5-3,5 % [À vérifier] | [À vérifier] | Distribution principalement via administrateurs de biens. |
Les critères qui font varier le prix
Profil locataire
Critère n. 1 : le taux d’effort. Règle standard : revenus nets mensuels au moins 2,85 à 3 fois le loyer CC. CDI hors période d’essai, fonctionnaires et retraités sont les profils préférés. CDD, intérim, indépendants passent par Garantme ou Smartloc.
Profil bailleur
Tarif dégressif multilot à partir de 3-5 biens. Historique sans sinistre > 3 ans = rabais. Sinistre récent = majoration ou refus.
Type de bail
Location nue : tarif standard. Meublée (LMNP) : surprime 0,2-0,5 pt ou exclusion. Colocation : possible avec clause de solidarité au bail. Bail mobilité : interdit la clause de solidarité, GLI impossible → seule Visale couvre.
Zone géographique
AXA applique officiellement +0,5 pt en IDF et Bouches-du-Rhône. Les autres assureurs ne publient pas cette surtaxe mais l’intègrent dans leur algo de tarification. Pour le cadre, voir notre analyse plafond par zone.
Le vrai coût caché : 5 frais que les assureurs n’affichent pas
- Frais de dossier annuels : 25-30 €/an (AXA, MAIF), 1,75-2,50 €/mois (Allianz).
- Délai de carence : 3 mois si souscription pendant un bail en cours.
- Franchise sur dégradations : dépôt de garantie déduit de l’indemnisation.
- Plafond dégradations bas : 7-10 000 €. Au-delà pour toi.
- Plafond protection juridique : 5 000 € (Solly) à 20 000 € (AXA).
Comment économiser sur sa GLI : 3 leviers
1. Mettre en concurrence. 3 devis minimum, même dossier locataire. Écarts > 1 pt fréquents.
2. Passer par un courtier multi-assureurs. À partir de 3 biens, tarifs groupes 30-40 % moins chers.
3. Optimiser le dossier locataire. Au-dessus de 3,3x + CDI confirmé = rabais 10-15 %.
Bien suivre sa GLI dans la gestion locative
Souscrire la bonne GLI ne sert à rien si tu rates les délais : déclaration sinistre, mise en demeure, commandement de payer. La plupart des refus sont liés à un délai non respecté, pas à une exclusion.
Immofacto centralise baux, quittances et échéances avec rappels automatiques sur les délais critiques (relance J+5, mise en demeure J+15, déclaration GLI J+30). Voir notre guide GLI 2026 et le comparatif logiciels immobilier. Rejoindre la waitlist.
FAQ
Quel est le prix moyen d’une GLI en 2026 ?
Entre 2,15 % et 4,1 % du loyer mensuel CC, médian autour de 2,7-3 % pour un contrat individuel. Contrat groupe via agence : 1,5-3 %.
La GLI est-elle déductible des impôts ?
Oui, au régime réel (foncier et LMNP/LMP). Au micro, l’abattement la couvre forfaitairement.
Quel revenu minimum pour passer la GLI ?
2,85 à 3 fois le loyer CC. Garantme va jusqu’à 2,5x (taux d’effort 40 %).
Peut-on cumuler GLI et caution ?
Non (art. 22-1 loi 1989), sauf étudiants/apprentis.
Délai d’indemnisation ?
À partir du 2e ou 3e mois d’impayé, après mise en demeure. Wizi Premium : dès le 1er mois.