Apimo est un des CRM immobiliers les plus installés en France. Pour de la transaction pure (mandats, pige, diffusion portails, suivi acheteurs), c’est un outil solide. Le problème commence quand tu sors de la transaction : la gestion locative dans Apimo existe, mais elle reste en retrait par rapport aux spécialistes. Bail, quittancement auto, régularisation de charges, GLI, fiscalité : un CRM transaction n’est pas le mieux placé.
Apimo en 2026
CRM immobilier français édité historiquement par IGS/Apiwork, aujourd’hui dans l’écosystème Septeo. Positionnement clair : agents immobiliers transaction. Gestion des contacts, pipeline, mandats, rapprochement, diffusion portails (SeLoger, LBC, Bien’ici), site vitrine, app mobile négociateurs. Module locatif existe mais reste secondaire.
Prix : pas de grille publique. Ordres de grandeur relayés utilisateurs : 30-50 €/user/mois, variables selon modules et taille agence. Devis systématique.
Apimo vs Immofacto : périmètres différents
Apimo = CRM transaction. Centre de gravité : le mandat. Tout ce qui se passe avant le compromis. Immofacto = gestion locative. Centre de gravité : le bail. Quittancement, charges, GLI, fiscalité. Tout ce qui se passe après la signature. Voir le comparatif 2026.
Matrice comparative
| Critère | Apimo | Immofacto |
|---|---|---|
| Cible | Agences transaction, négociateurs | Bailleurs, petits gestionnaires |
| Focus | Vente, mandat, pige | Gestion locative, bail, loyer |
| Gestion locative | Module secondaire | Cœur produit |
| Transaction | Cœur produit | Non couvert |
| Diffusion portails | Multi (SeLoger, LBC, Bien’ici) | Annonces location |
| Quittancement/charges | Basique | Automatisé, régularisations |
| GLI intégrée | Non native | Intégration native |
| Fiscalité revenus fonciers | Non | Oui (2044/2031) |
| Comptabilité | Export | Locative intégrée |
| Mobile | App négociateur mature | Web responsive |
| Prix indicatif | ~30-50 €/user/mois | Voir tarifs |
Quand garder Apimo
- Agence transaction avec plusieurs négociateurs et pipeline mandat actif
- CA vient principalement des honoraires de vente
- App mobile mature essentielle pour négociateurs terrain
- Diffusion multi-portails et pige critiques
- Équipe formée, processus internes rodés
Reflex utile : comparer la facture par user avec Hektor ou Netty.
Quand passer à Immofacto
- Bailleur particulier 2-30 lots en direct
- Petit gestionnaire ou SCI familiale 100 % locatif
- Automatiser quittancement, régularisations, relances impayés
- Integration GLI native + suivi sinistre
- Générer 2044/2031 directement depuis le logiciel
- Pas payer 40 €/mois/user pour 80 % de fonctions non utilisées
Hybride : combiner les deux
Agences mixtes 60-70 % transaction + 30-40 % gestion locative. Garder Apimo comme CRM transaction, brancher un outil spécialisé sur la gestion locative. Baux, loyers, GLI, fiscalité dans l’outil spécialisé. Mandats, pige, diffusion restent dans Apimo. Contacts synchronisés pour éviter double saisie.
FAQ
Apimo fait-il de la gestion locative ?
Oui module locatif mais secondaire vs CRM transaction. Pour gestion locative active, outil spécialisé plus adapté.
Combien coûte Apimo ?
Pas de grille publique. 30-50 €/user/mois selon modules et taille agence. Devis systématique.
Vrais concurrents Apimo ?
Sur CRM transaction : Hektor, Netty, Ubiflow, AC3. Immofacto pas concurrent direct — alternative si vrai besoin = gestion locative.
Migration Apimo → Immofacto ?
Oui sur gestion locative uniquement. Biens, lots, locataires, baux actifs. Transaction reste dans Apimo.
Choisir entre les deux ?
Pas forcément. Agence mixte : Apimo + Immofacto combo pertinent. Bailleur particulier : Immofacto seul suffit.